Preguntas frecuentes sobre hipotecas
Saber estas respuestas puede hacer que el proceso de solicitud de hipoteca sea mucho menos doloroso. Hemos hablado con más de 50 notarios, para poder averiguar cuáles son las dudas más comunes, a la hora de contratar una hipoteca.
La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez necesitarán contratar una hipoteca, y esto puede parecerte un proceso demasiado difícil. Pero cuando empieces a tener un poco de conocimiento sobre lo que necesitarás y lo que puedes esperar a medida que avanzas en el proceso de solicitud de hipoteca, hasta la mesa de cierre, te habrás liberado de esos temores.
Con este objetivo, hemos contestado a las preguntas más comunes que los posibles compradores de vivienda tienen sobre las hipotecas.
Las preguntas más comunes sobre las hipotecas
1. ¿Necesito un buen crédito para obtener una hipoteca?
No necesariamente, pero sin duda ayudará.
2. ¿Debo elegir una hipoteca de tasa fija o de tasa ajustable?
Cuando las tasas de interés son históricamente bajas, como lo son ahora, una hipoteca de tasa fija tiene buen sentido financiero. No es de extrañar que la gran mayoría de las hipotecas que se originan hoy en día sean de tasa fija. De hecho, sólo alrededor del 3% de los compradores están eligiendo préstamos de tasa ajustable.
Dicho esto, aunque una hipoteca de tasa fija es la mejor opción para la mayoría de los compradores de vivienda, hay algunas circunstancias en las que una tasa variable puede ser mejor. O, durante períodos de tasas de interés decrecientes, una tasa variable puede permitirte obtener una tasa inicial baja, y te ahorrará dinero más tarde si las tasas bajan aún más.
3. ¿Debo obtener una hipoteca a 15 o 30 años?
Esto depende de cuánto quieras estirar tu presupuesto. Si puedes pagar los pagos mensuales más altos, una hipoteca de 15 años usualmente viene con una mejor tasa de interés que una versión de 30 años. No sólo pagarás la casa más rápido, sino que puedes ahorrar una enorme cantidad de intereses. Por otro lado, una hipoteca a 30 años costará menos al mes, lo que te permitirá comprar una casa más grande o más bonita, o una en una mejor ubicación.
4. ¿Qué documentación debo reunir?
Por lo general, los bancos y otros prestamistas te van a pedir la siguiente documentación:
-
Verificación de ingresos
-
Licencia de conducir y tarjeta de Seguro Social (o identificación alternativa)
-
Estados de cuenta
-
Prueba de fondos para cerrar (y una explicación de dónde vinieron, si no es obvio)
Si parte o la totalidad del pago inicial proviene de una donación, necesitarás una carta de donación de la fuente de los fondos que confirme que se trata de una donación, no de un préstamo.
5. ¿Por qué se tarda tanto tiempo cerrar una hipoteca?
Las hipotecas tienden a tardar al menos 30 días en originarse, y muchos principiantes no esperan tanto tiempo de espera. La respuesta corta es que muchas cosas tienen que suceder entre que presentes tu solicitud de hipoteca y que tomes posesión de la casa.
Ahora ya sabes todo lo necesario para pedir una hipoteca con plenas garantías. Ya sabes cómo podrás hacer frente al pago de los intereses, así como pedir una cantidad a la que puedas hacer frente en el futuro.
Y no olvides que también tienes la opción de acceder a las empresas como Moneyman: mini créditos, encargadas de ofrecer mini-créditos online de una forma sencilla y rápida. Estas alternativas, suelen utilizarse para cantidades más pequeñas que una hipoteca, aunque siempre conviene conocerlos.